6月26日花地湾蕙兰苑地块的顺利出让，也使广州2023年上半年土地市场成绩随之出炉。相比流动性紧张的2022年，今年房地产行业在“金融16条” 和地产纾困“三支箭”组合拳作用下，部分房企流动性得到缓解，拿地压力减轻，在土地市场上表现出“士气大增”。据克而瑞统计，短短半年时间，广州土地市场合计迎来了9宗溢价宅地成交，其中8宗成交价触顶，土地市场重现久违的畅旺现象，上半年广州土地成交金额为538.16亿元。

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成交金额近三年同期最高

2023年广州招拍挂市场上经营性用地（纯宅地+商住+商办+综合用地）的整体供求情况如何？据克而瑞统计，上半年，广州总计供应经营性用地44宗，供应总建筑面积490.84万平方米。其中成交32宗，成交总建筑面积357.44万平方米，成交金额为538.16亿元。成交金额为近三年同期最高。

由于土地供应仍处低位，今年上半年供求情况仍不敌2021年同期。但客观来说，同比上半年，今年的土地市场成交明显好转，尤其是成交总价同比上涨了35%。这背后，归功于今年广州有大量优质宅地撑场。数据显示，今年上半年广州供应的44宗经营性用地中，有24宗为涉宅用地（纯宅地+商住+综合用地），最终成功出让15宗，成交金额为424.09亿元，同比上涨24%。其中9宗溢价出让，占比60%，是广州实行集中供地以来同期溢价地块占比最高的一年。

宅地供求情况也值得注意。克而瑞数据显示，今年上半年，除越秀、海珠两区无宅地供应，另外9区皆有新宅地上线。其中近郊的番禺有6宗靓地上市，同比增加500%；成交业绩也十分亮眼，除市桥客运站1宗地块流拍，另外5宗地块出价全部触顶摇号，摇号率高达83%。最终，番禺区上半年宅地出让金达213.4亿元，居全市第一，比去年同期大增1388%。荔湾区和天河区则分列成交金额第二、第三名，成交金额分别为75.1亿元、66.25亿元。而随着市场恢复冷静理性，土地市场冷热分化愈加明显。比如，黄埔、花都、从化今年上半年虽有宅地1宗供应，但碍于地块位置偏远及配套不全等因素，最终无奈零成交。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，近期番禺土地市场热度较高，主要有几个因素：一是推出的地块较为优质，不仅地段较为成熟，地价也与周边一二手房有明显的价差，利润空间相对可观；二是置业需求有支撑，不仅可以承接中心城区的价格外溢需求，二手房交易量也常年排在各区前列，地缘置换需求充足；三是近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上表现较好，起到了带动区域的“吸睛效应”。

民企联手央国企拿地成主流

今年上半年，哪家实力房企在广州土地市场斩获最多？克而瑞监测，在上半年土地市场中，华润+香江联合体拿下长隆巨无霸地块（2宗），以166.89亿元拿地金额位居各企业首位。民企联手央国企拿地成主流。

相比“万马齐喑”的2022年，今年上半年广州土地市场不再是央国企霸榜的局面，反而多了部分民企的身影，比如南通亚伦、路劲地产便凭一己之力拿下摇号宅地。

也有部分民企“另辟蹊径”，通过联合拿地的模式夺得优质地块。比如与华润联合拿下长隆地块的香江实业，还有与广东建工联手夺得荔湾桥梓大街地块的谷龙房地产。

土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”，两者冷暖息息相关。肖文晓表示，目前房地产市场已经进入到一个高度分化的阶段，楼市冷热不均也带来了土地拍卖市场的分化，即便是同一个区域的不同地块，拍卖结果也可能大相径庭。对于开发商而言，仅仅关注区域及板块市场的表现是不够的，一地一议、精准研判是房企投资决策的标准动作。

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